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降息虽利于楼市房价尚难以反弹

2019-08-17 21:35:19来源:励志吧0次阅读

  不到一个月,再次宣布降息。分析人士指出,近期连续两次降息势必有利于楼市需求的释放,但与此同时,由于政策面包括政策仍然着力于抑制投机投资性购房,市场难以发生根本性反转。

  “如此密集的连续降息,实属罕见,但越是如此,则越是表明央行降息并非针对楼市,因为许多房贷都是今年买房明年还贷,即使晚一些时日降息也并不影响其还贷。”业界资深人士表示。

  不过,毫无疑问的是,连续两次降息,将一定程度减轻购房者的压力。对于100万元、20年还款期的房贷而言,两次降息后,基准利率下月供累计减少近 00元。21世纪不动产分析师粟日说,降息使信贷环境更为宽松,新增的信贷资金将直接或间接流入资金需求量较大的房地产市场。

  今年6月8日央行首次降息,一度被误读为针对楼市的救市政策,导致6月部分恐慌性购房出现,本次央行发布降息的同时,特意宣布:“个人住房贷款利率浮动区间不做调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房。”

  在央行以往宣布降息时,罕见央行专门对房地产行业贷款政策作出强调。对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,这其实透露出央行的意图,即强调此次降息政策与房地产市场关联不大,希望社会各界不要再误读。胡景晖认为,此次降息并不是针对房地产宏观调控的专项政策,更谈不上救市。整体看,本次政策对楼市的利好作用并不大,降息对于资金链紧绷的开发商而言,虽然贷款利率会有所降低,但依然是隔靴搔痒,由于对开发贷的严控,使开发企业只能通过降价促销、加快回款速度来缓解资金压力。另外,市场目前供大于求的关系不会改变,房价难以大幅反弹。

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