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龍湖再推盤慎言降價

2020-01-18 06:10:55来源:励志吧0次阅读

11月12日,虽然开发商称龙湖好望山尚未正式开盘,且没有更多优惠,但前来看房的人已经在售楼处排起了长龙 早报 徐晓林 图

眼下,“降价”似乎已经成了部分开发商口中的敏感词

1 日,曾凭借率先降价而斩获颇丰的龙湖地产上海分公司相关人士昨日称,该公司在松江佘山的楼盘龙湖好望山,目前尚未对外销售,只是开放样板房,接受一些内部客户的意向表达,做一些前期销控了解而已,“价格也没最终确定”

此前一段时间,龙湖在沪的两个项目——龙湖郦城和龙湖好望山因价格调整而获得热销

前述上海龙湖相关人士称,龙湖好望山此番预计推出的房源共计264套其中,“公寓1. 万元、大平层1.5万元”的单价,是上海分公司的预估价,目前有待集团的批准不过该人士同时称,“由于做了内部销控了解,一旦楼盘正式推盘,肯定跟上次一样,快速卖完”

龙湖否认存在“优惠价”

昨日下午4时,早报赶到松江龙湖好望山售楼处时,数十名参与该项目代理的中介业务员正不断向过路的行人、车辆散发宣传单

据现场几名业务员介绍,继10月中旬推出一批“惊喜价”房源并获得热销后,龙湖好望山再次推盘,“大平层的单价在1.5万元,叠加公寓的单价在1. 万元”而该楼盘于10月中旬推出的同样房型大平层产品,实际销售均价也在1.5万元/平方米

而上房地产显示,龙湖好望山的报价为2. 万- .1万元/平方米

前述中介业务员还称,龙湖好望山此番预计推出的平方米的叠加公寓,系全新产品,该项目周边二手房报价在1.4万-1.8万元/平方米而如果客户能当天下定,还可再享受每平方米500元的优惠

不过,前述上海龙湖相关人士对优惠价一说予以了否认

“小户型基本没有了”

值得一提的是,开发商对龙湖好望山此番预计推出房源的开盘日期讳莫如深

据售楼处现场的中介称,本月11日,龙湖好望山就已开放样板房供客户参观,同时接受预订12日则是楼盘正式开盘的时间,可由于一些龙湖郦城的前期业主,龙湖好望山售楼处和样板间于中午12时左右关闭,并封闭所有楼盘入口

早报昨日在现场看到,龙湖好望山售楼处门前贴出了“今日清洁,楼盘停止对外开放”的通知,四五名保安正在门内看守而大门外面的草坪上,则坐着二三十名龙湖郦城的前期老业主

但现场有中介人员称,虽然售楼处接待客户只有短短一天半时间,但由于价格上的优势,龙湖好望山销售情况很好,“小户型房源已基本没有了11日、12日两天,现场来看房买房的人有五六百人,非常热闹”

郦城老业主的“新”

而昨日在龙湖好望山售楼处,早报了解到,此番到现场的龙湖郦城老业主,已放弃“由于降价自己利益受损”的立场,有老业主称,“开发商价格调整,确是市场行为,我们认了”

但老业主提出,购房合同中的部分条款涉嫌违法违规,包括广告宣传以及部分规划设计更改中设定的免责条款

一位业内人士认为,老业主提及的“合同问题”,在房地产业界较为常见,“这在以前楼市好的时候没有成为问题,现在碰到利益冲突了,才成为了问题”

某大型房企销售高管也称,这么多年来,楼市总体一直向好,还没有人在这上面较过真,其他楼盘签购房合同,也存在同样的问题,“其实我们自己在做购房合同的时候,心里也是嘀咕的”

北京大学法学博士郑磊认为,如果上述相关合同条款违法,那这些条款不发生效力

万科被指有意降价

除了龙湖,上海万科也在遭遇“降价传言”困扰据介绍,1 日,上海万科清林径售楼处因遭前期业主围堵而停止运营老业主反弹的原因,同样是万科清林径的降价传言

万科清林径位于浦东新场镇,售楼处位于新环东路99号此番预计推出1 2套房源,户型包括三房和两房

而有消息称,万科清林径的前期业主获悉,该项目此番推出的房源,预计将大幅降价——单价从前期的元降到1 元并且,多家中介公司业务员已以此价格对外宣传推荐,由此引起老业主不满

不过,上海万科昨日回应称,目前万科清林径该批房源尚未正式开盘,售价亦未正式公布,公司将根据市场趋势合理定价

新盘去化良好

上周末开盘的另外两个项目销售得不错

昨日下午,早报从宝山金地艺境售楼处了解到,该楼盘于11月12日推出最后一批住宅房源244套,优惠后的均价在16800元/平方米左右,定价和此前国庆周期间推盘大体一致据介绍,截至当天下午,已售出八九十套市场人士称,在当前的市场环境下,这一销售成绩已属不易

上周末开盘的还有位于嘉定的安亭中央公园,昨日下午,售楼处人员称,该楼盘此次推出 2平方米房源100套左右,目前一房房源已卖完,两房、三房房源还有,具体优惠面谈

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