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年初信贷宽松促进楼市成交85折成普遍现象

2019-06-08 19:56:38来源:励志吧0次阅读

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环顾全国地产市场,广州的表现并不算一枝独秀。近日多个城市成交环比出现较大幅度的上扬,跨年热销的局面持续。据业界人士分析,除了看涨预期导致购房者出手更趋积极的因素外,信贷环境在新年伊始趋向宽松,也是原因之一。据悉,新年多家银行的贷款政策有所调整,除个别银行的贷款政策有所收紧外,多数银行放松了优惠政策,首套房贷款利率85折成为普遍现象。此外,个别城市出现了针对房地产市场的微调政策。世联地产分析人士就表示,银贷宽松以及微调政策将刺激购房者加速入市,随着成交量持续维持高位,房价上涨的压力增大。预计1月份的新增贷款数据可能破万亿,远超去年同期。

从成交数据看,当前房地产成交依旧维持在高位。世联监测的多个城市一手房成交出现了不同幅度的环比上升。一线城市中,深圳商品住宅成交12.62万平米,环比大幅上涨64.75%,处于近八周以来的最高位,北京商品房成交面积环比上涨42.88%,上海和广州一手房成交也稳中有升。西安、杭州、宁波、南京、合肥、成都、重庆、青岛等二线城市均有较大幅度的上升。三线城市中,东莞、佛山、惠州、中山、泰安等城市均有所上涨,徐州、苏州、镇江等少数城市略有下降。

在此背景下,针对房地产市场的微调政策开始浮现。青岛将商品房公积金贷款最高限额提高至60万元,二手房公积金贷款最高限额提高至35万元。同时,首次申请住房公积金贷款用于购买经济适用住房的,公积金贷款首付款比例由30%下调至20%。与青岛不同的是,上海二套房贷认定标准在年初出现“微调”,中行和建行等部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”。相比之下,其他银行对二套房贷认定较紧。另外,个别银行为吸引优质客户,推出低于8.5折的首套房贷利率优惠,吸引优质客户。

银行扩大首套房利率优惠也与流动性改善、银行额度宽松等因素相关。得益于外汇占款的回升和财政存款的季节性投放,去年12月份以来,市场流动性维持相对宽松局面。由于2013年央行货币政策导向是引导货币信贷适度增长,意味着货币政策紧缩的可能性不大,这也在一定程度上刺激了银行的信贷投放冲动。流动性宽松下,银行首套房利率优惠扩大刺激跨年热销局面持续,房价上涨压力隐现。

世联地产市场研究部人士就认为,当前抑制投资投机需求的楼市调控政策继续执行,限购限贷政策短时间内不可能出现松动,“两会”前出台新政策的可能性不大。而随着地方政府微调政策的出现,以及当前银贷宽松的普遍化,预计房地产成交在未来一段时间内仍将维持在高位,同时由于供应结构矛盾,房价上涨的压力也在逐渐加大。2013年出于“控房价”的需要,一旦房价出现明显上涨,不排除“两会”后中央政府出台更加严厉的调控措施。

李广军

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