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满足首套刚需支持改善需求

2019-08-14 17:01:32来源:励志吧0次阅读

昨天,《北京住房和城乡建设发展白皮书(2018)》正式对外发布。去年全市商品住房成交17.7万套,同比减少45.6%。房价呈现了降中趋稳的态势,去年12月,北京新建商品住房网签均价 .78万元/平方米,同比下降0.9%,自2016年10月以来连续15个月环比不增长。今年将继续加强房地产市场调控,强化市场监测分析,完善调控政策措施,提升精准调控水平,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

精准调控满足首套刚需

北京今年楼市如何调控引人关注。《白皮书》指出,2018 年,北京将坚持 房住不炒 的定位,持续保持调控定力,做好精准调控,完善交易管理服务机制,大力整顿市场行业秩序,确保房地产市场平稳健康发展。

首先,将继续加强房地产市场调控。坚持调控目标不动摇、力度不放松,按照长短结合、行政手段与长效机制并举的调控思路,实现短期稳市场、长期促发展。保持政策连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,实现稳定房价目标,防范化解市场风险。强化市场监测分析,完善调控政策措施,提升精准调控水平,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。落实居住用地供应计划,适度提高居住用地及其配套用地比重,优化住房供应结构。编制实施住房专项规划,实现住房科学有效供给。促进在途商品房项目开工入市,提高项目潜在供应向实际供应的转化效率。

另一方面,加快建立基础性制度和长效机制,通过多年房地产市场发展经验的积累、调控手段的实践和配套制度改革的初探,目前长效机制框架的四梁八柱已基本确立,将加快形成符合北京市特点、 适应市场规律的房地产市场平稳健康发展长效机制。

完善租购并举住房供应体系

《白皮书》指出,今年将继续加强住房制度设计,完善租购并举住房供应体系。

将完善住房租赁市场租金监测和发布机制,逐步将个体、非正规经营主体住房租金全面纳入监测监管。加快推动《北京市住房租赁条例》立法,做好住房租赁顶层设计,稳定租赁关系,规范市场秩序,将 为承租人赋权 落到实处,促进住房租赁市场健康有序发展。推动集体土地建设租赁住房,优选有信誉有实力的企业或专业机构作为实施主体参与建设,实现建设和运营管理专业化。根据区域功能定位和产业发展需要,鼓励产业园区建设职工集体宿舍,多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。

加快发展长期租赁,推动规模化、专业化的住房租赁经营主体发展。鼓励开发企业持有经营租赁住房,丰富租住产品类型,满足多层次租住需求。

完善共有产权住房价格评估

共有产权住房方面,下一步将加大共有产权房土地供应、工程建设协调力度,尽快形成有效供应,提供更多群众可承受的住房。提高共有产权住房的建设品质,逐步完善共有产权住房价格评估等配套政策,推动精准落地。按照 以区为主、全市统筹 的原则,指导各区制定符合本区实际的配售办法。

继续满足 新北京人 住房需求,面向符合条件的非京籍家庭配售的房源不少于 0%,增强群众获得感。

北京晨报记者 王萍

数读白皮书

住房保障

去年共建设筹集各类保障房6.5万套

完成棚户区改造4.95万户

建设筹集公租房20万套,整体分配率78.8%

新房

去年新建商品住房上市52 .7万平方米、4.18万套,同比分别减少20.5%、9.5%

去年全市商品住房成交17.7万套,同比减少45.6%

均价

去年12月,新建商品住房网签均价 .78万元/平方米,同比下降0.9%,自2016年10月以来连续15个月环比不增长

住房租赁

去年住房租赁规模与买卖(新建商品住房加二手住房)规模之比为1 .9:1,明显高于2016年的6.2:1

去年全市住房租赁平均租金75.6元/平方米 月,较2016年上涨2.4%,涨幅回落1 . 个百分点

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